東京都大田区にある田園調布駅には、東急東横線、目黒線が乗り入れています。駅の西側に扇状に広がる区画は駅や周辺の開発当初から整備され、銀杏並木が続いています。その洗練された雰囲気から田園調布と聞くと高級住宅街という印象も強いですが、駅の西側と東側ではその趣も異なります。
駅は地下駅ですが、地上に建つ中世ヨーロッパの民家のようなデザインの駅舎は、1990年に改良工事によって取り壊された旧駅舎を2000年に復元したもので、田園調布のシンボルとして今も息づいています。
ここでは不動産情報や、役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局など、田園調布駅がある大田区で相続を考える際に必要な関連情報をまとめています。
〒145-0071 東京都大田区田園調布3-25-18(東急電鉄)
東急電鉄 東横線 (駅番号:TY08 )/目黒線(駅番号:MG08)
土交通省の「土地総合情報システム」によると、田園調布駅周辺(標準地番号:大田-4)の住宅公示価格は1,090,000円/m²(2020年)、相続税路線価は約860,000円/m²(2019年)です。不動産販売価格の一例は970,000円/m² (2019年)となっています。
東京湾に面する東京都大田区。面積59.46 km²、人口は約72万人。多摩川を挟んだ向かいに川崎市が立地しており、杉並区・渋谷区・目黒区・大田区・調布市・三鷹市・狛江市にも隣接しています。区内に走る路線はJR京浜東北線、京急線・東急線各線、東京モノレール、都営浅草線など。区の1/3の面積を占める羽田空港は、埋め立てによる拡張を繰り返した結果、成田国際空港を抜いて日本最大面積の空港となりました。
人口:734,493人/世帯数:396,961世帯/死亡者数:6,608人
総務省「令和2年1月1日住民基本台帳人口・世帯数、令和元年(平成31年1月1日から令和元年12月31日まで)人口動態(市区町村別)(総計)」より
<東京都区部>世帯人員:2.92人/年間収入:759万円/貯蓄:2,463万円/負債:620万円/持家率:76.1%/集計世帯数:246世帯
<全国>世帯人員:2.99人/年間収入:629万円/貯蓄:1,755万円/負債:570万円/持家率:84.8%/集計世帯数:5,851世帯
政府統計 「家計調査 貯蓄・負債編 二人以上の世帯 貯蓄・負債(都市階級・地方・県庁所在市別)2019年より」
田園調布駅がある東京都大田区の相続に関連のある施設には、大田区役所、税務署、都税事務所、公証役場、法務局などがあります。戸籍謄本、除籍謄本の収集や、公正証書遺言の作成、自筆証書遺言の保管、相続登記、相続放棄など、相続に関するさまざまな手続きは、これらの施設で行います。
なお、相続税の申告書は、被相続人が亡くなった時の住所が日本国内にある場合は、住所地を所轄する税務署です。一方、納税は税務署だけでなく、金融機関や郵便局の窓口でもできます。
また、相続税の申告、納税の期限は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヵ月以内です。
区役所では、全部事項証明書(戸籍謄本)、個人事項証明書(戸籍抄本)、除籍謄本、改製原戸籍、住民票、印鑑証明(印鑑登録証明書)の収集などの手続きをおこないます。
大田区役所本庁舎 〒144-8621 東京都大田区蒲田5-13-14
大森東特別出張所 〒143-0013 東京都大田区大森南4-9-1
大森西特別出張所 〒143-0015 東京都大田区大森西2-3-3
入新井特別出張所 〒143-0016 東京都大田区大森北1-10-14
馬込特別出張所 〒143-0027 東京都大田区中馬込3-25-5
池上特別出張所 〒146-0082 東京都大田区池上1-29-6
新井宿特別出張所 〒143-0024 東京都大田区中央1-21-6
嶺町特別出張所 〒145-0072 東京都大田区田園調布本町7-1
田園調布特別出張所 〒145-0071 東京都大田区田園調布2-20-16
鵜の木特別出張所 〒146-0084 東京都大田区南久が原2-30-5
久が原特別出張所 〒146-0085 東京都大田区久が原4-12-10
雪谷特別出張所 〒145-0065 東京都大田区東雪谷3-6-2
千束特別出張所 〒145-0063 東京都大田区南千束2-16-19
六郷特別出張所 〒144-0055 東京都大田区仲六郷2-44-11
矢口特別出張所 〒146-0093 東京都大田区矢口2-21-14
蒲田西特別出張所 〒144-0051 東京都大田区西蒲田7-11-1大田都税事務所1階
蒲田東特別出張所 〒144-0053 東京都大田区蒲田本町2-1-1
糀谷特別出張所 〒144-0034 東京都大田区西糀谷2-14-13
羽田特別出張所 〒144-0043 東京都大田区羽田1-18-13
(2020年10月現在)
※施設によっては取り扱っている業務内容が異なる可能性があります。
相続手続きにはさまざまな書類が必要になります。
中でも、被相続人、相続人の全部事項証明書(戸籍謄本)、個人事項証明書(戸籍抄本)、相続人全員の印鑑証明(印鑑登録証明書)の3種類は、相続手続きには欠かせません。
これらの証明書を収集するには、原則、該当の役所に取りに行く必要がありますが、戸籍関連の証明書や住民票の写しなどは、郵送でも受け取ることができます。
自宅に居ながら証明書が収集できるので、簡単に手続きができそうにも思えますが、注意する点もあります。
まず、郵送で請求する場合、手数料分の定額小為替を郵便局の窓口で購入し、同封する必要があります(現金書留での対応が可能な市区町村もあります)。
また、印鑑証明に関し、多くの市区町村役場は郵送での請求に対応していないため、原則、役所の窓口などに赴いて申請する必要があります。自治体によっては、マイナンバー(個人番号)カードがあればコンビニエンスストアなどで印鑑証明を取得できる場合もあります(印鑑登録証では発行できません)。
大切なご家族がお亡くなりになった後の相続の手続きは、相続人が自分でおこなうことも可能です。しかし、各ご家庭によって必要な手続きなども異なりますし、手続きには期限もあります。経験豊富な専門家に任せてしまうという選択肢も考えておくと良いのではないでしょうか。
税務署では、相続税の申告や納税をします。納税は銀行でおこなう場合もあります。
都税事務所では、23区内の不動産の「固定資産評価証明書」が取得できます。郵送での申請も可能です。
大森税務署 〒143-8565 東京都大田区中央7-4-18 (管轄地域:大田区のうち大森地区)
蒲田税務署 〒144-8556 東京都大田区蒲田本町2-1-22 (管轄地域:大田区のうち蒲田地区)
雪谷税務署 〒145-8506 東京都大田区雪谷大塚町4-12 (管轄地域:大田区のうち調布地区)
大田都税事務所 〒144-8511 大田区西蒲田7-11-1
(2020年10月現在)
公証役場では、公正証書遺言を作成します。
大森公証役場 〒143-0016 東京都大田区大森北1-17-2 大森センタービル2階
蒲田公証役場 〒144-0051 東京都大田区西蒲田7-5-13 森ビル2階
(更新日:2019年5月27日)
法務局では、自筆証書遺言の保管、土地及び建物の相続登記をおこないます。また、戸除籍謄本等の束と法定相続情報一覧図(相続関係を一覧に表した図)を提出すると、登記官がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付してくれます。この写しは、各種相続手続に利用することができます。
<遺言書保管所>東京法務局 〒102-8225 東京都千代田区九段南1-1-15 九段第2合同庁舎(管轄区域:千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、杉並区、足立区、葛飾区、江戸川区、大島町、利島村、新島村、神津島村、三宅村、御蔵島村、小笠原村、八丈町、青ヶ島村、八丈支庁の管轄区域(八丈町及び青ヶ島村を除く))
遺言書は遺言者の住所地、遺言者の本籍地、遺言者が所有する不動産の所在地のいずれかを管轄する遺言書保管所に保管が可能です。
<不動産登記>東京法務局 城南出張所 〒146-8554 東京都大田区鵜の木二丁目9番15号 (不動産登記管轄区域:大田区)
(2020年12月現在)
家庭裁判所では遺言書の検認のほか、遺産分割調停、寄与分を定める処分調停、特別の寄与に関する処分調停、遺留分侵害額の請求調停(遺留分減殺による物件返還請求調停)、遺産に関するさまざまな紛争の調整、調停がおこなわれます。
また、相続放棄も裁判所に申述します。相続放棄は相続開始から3ヵ月以内という期限が定められているため、注意が必要です。
東京家庭裁判所 〒100-8956 東京都千代田区霞が関1-1-2
遺産相続の主な専門家には、弁護士、税理士、司法書士、行政書士がいます。相談すべき専門家は相談内容によっても異なりますが、次のような場合には、弁護士に相談することをおすすめします。
相続の問題 | お困りごとの例 |
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遺産分割 |
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相続放棄 |
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遺留分 |
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寄与分 |
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その他トラブル |
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弁護士というとドラマなどで、裁判所で被告人の弁護をする颯爽とした姿を思い浮かべる方も多いでしょう。
しかし、普段の私たちの生活から縁遠いようなことばかりが弁護士の仕事ではありません。弁護士は、私たちの身近なさまざまな法律に関わるトラブルを解決に導いてくれる人でもあります。
裁判で争うことになる前に、その問題を解決するためのアドバイスができるのも弁護士だからこそ。だから、相続の問題が大きくなる前に弁護士に相談するのがベストなのです。
遺産相続弁護士ガイドでは、相続問題に強い弁護士を掲載しています。問題の早期解決のためにも、相続で少しでも疑問があれば早めに相談することをおすすめします。
また、複数の弁護士から見積りを取って、対応方針と費用を比較したい場合は、「一括見積り」で探す手間を省くこともできます。
弁護士法第3条には「すべての法律事務を職務とする」とあります。基本的に法律に関係する事務でできないことは無いと言っていいでしょう。ただ、弁護士ごとに得意不得意の分野はあります。
司法試験に合格すれば、弁護士になれると思われている方も多いと思いますが、実はそうではありません。
日本の三大国家資格といわれる難易度の高い「司法試験」に合格したのち、1年間の司法修習を受け、さらに修了試験(二回試験)に合格し、弁護士会へ登録することで、晴れて弁護士として活動することができます。
活動方法は、弁護士として法律事務所を開業する、既存の事務所に所属して働く、企業や官公署等で法務のエキスパートとして活躍するなど多様です。
弁護士会は地方裁判所の管轄地域ごとにあり、その数は52会です。弁護士は自分が所属する事務所のある弁護士会に登録します。
さらに、日本弁護士連合会(日弁連)の弁護士名簿にも登録しなくてはなりません。つまり、弁護士は日弁連と弁護士会の両方に登録していることになります。
司法試験に合格した後も、弁護士として活動するにはたくさんのことをクリアする必要があるのです。
家庭裁判所では、相続の放棄・限定承認の申述、遺産分割調停・審判、遺留分侵害額請求調停、遺言無効確認調停、遺言書の検認などをおこないます。
申立てをする家庭裁判所はどこでもよいわけではなく、申立てをする内容によって下の表のとおり定められています。
申立事件 | 申立先 |
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亡くなった人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所 各地の裁判所(裁判所ホームページ) |
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次のいずれかの家庭裁判所
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遺産分割審判 |
次のいずれかの家庭裁判所
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後見開始の審判 |
本人の住所地を管轄する家庭裁判所 各地の裁判所(裁判所ホームページ) |
相続人 | 相続人の相続割合 | 配偶者の相続割合 |
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子 | 1/2 | 1/2 |
直系尊属 | 1/3 | 2/3 |
兄弟姉妹 | 1/4 | 3/4 |
相続人の組み合わせ | それぞれの遺留分 |
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配偶者と子 |
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配偶者と直系尊属 |
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配偶者と兄弟姉妹 |
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兄弟姉妹のみ | 兄弟姉妹:なし |
子のみ | 子:1/2(複数いる場合は均等割り) |
直系尊属のみ | 直系尊属:1/3(複数いる場合は均等割り) |
配偶者のみ | 配偶者:1/2 |
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